基本的な考え方

　　住宅を建てられる場合、
　　「一生に一度の買い物」とよく言われています。
　　多くの依頼者はローンを組んで永い期間返済にあたられます。
　　にも関わらず、案外　簡単に高価な住宅を買われたり、建てられたりしているように感じます。
　　日常では、安くて品質のいい品を求めてスーパーをハシゴされているのに、なぜ？
　　そんなに急がずに、もっと時間を掛けて考えないのは　なぜ？

　　住宅は、自動車や電化製品のように画一的なものではない、と考えています。
　　建つ環境、家族構成、生活スタイル、将来への変化、家族のカラー、家族の歴史　などなど　各家庭でまちまちです。
　　それを「画一的」あるいは「押しつけ」に無理矢理合わせて、ローンを返済しながら生活されていくのか？
　　もう一度、時間を掛けて考え直しませんか？

　　最近、「建築家と建てる家」などと言って、依頼者と建築家をマッチングするケースがあります。
　　その出会いも一つの方法と思いますが、
　　建築家とは、単一的なデザイナーではなくて、多くの経験を積み、依頼者の潜在的な要望やスタイルを導き出し、
　　心地よい空間・なごむ空間を形造り、耐久的・構造的にも考慮し、その上でデザイン的にも考え込んだ住宅を
　　提供できる人と考えます。
　　そのためには、相当数の経験が必要でしょう。
　　特に若い建築家は、あなたの家を実験（作品）としてとらえていないでしょうか？
　　実作の写真に惑わされることなく、住み心地などを想定しながら検証する必要があるでしょう。
　　やはり経験豊富な建築家を見極める必要があるように感じます。

　　「画一工業的なハウスメーカーの住宅」でもなく「作品主義的な独断的建築家の住宅」でもない、
　　掛けられる予算に見合った無駄のない品質で、
　　依頼者に合った、「なごめる＝やすらげる」　家を提案していきたいと考えています。

Ｑ＆Ａ

よくあるご質問
下記以外のご質問は「ＣＯＮＴＡＣＴ」よりメール下さい。

＜依頼について＞

Ｑ１、依頼地域は限定されていますか？

Ａ１、主に　京都　大阪　滋賀　兵庫　奈良　を中心に設計監理業務をおこなっていますが、特に限定していません。
　　　ご依頼頂ければ、遠方でも打ち合わせに参ります。
　　　ただ、遠方の場合は、交通費等別途ご負担頂くことがあります。

Ｑ２、設計の相談をしたいのですが？

Ａ２、まずメールで内容をお知らせ下さい。
　　　その内容により、その後、ご都合の良い日時にお伺い致します。
　　　必要書類等は、その時にお知らせ致します。

Ｑ３、複数の設計事務所に計画をお願いしたいのですが？

Ａ３、一般的なコンペ方式は、実費を頂ける以外はお受けしていません。
　　　依頼者様と時間を掛けて相談し、プランニングを繰り返しながら良い住宅（建築）を完成させる方式をとっています。

＜費用について＞

Ｑ１、おおむね工事費は、坪単価　いくらぐらいかかりますか？

Ｑ１、敷地の状況や工事費に含める範囲（外構や設備、地盤の状況、家具、カーテンなど）により変動します。
　　　また、工事規模により変動します（規模が大きい場合＝割安、小さい場合＝割高）。

　　　一般的な設備を含めて、おおむね　木造６０万円/坪〜、鉄骨７０万/坪〜、鉄筋コンクリート８０万/坪〜　が目安で
　　　が、ローコスト住宅もご相談下さい。
　　　ご予算を念頭に置きながらプランニングを進めまして、工務店の見積もりが出た段階で調整する方法をとっています。
　　　
　　　また他に諸経費
　　　・設計監理料
　　　・建築確認申請手数料及び　地域により各種申請手数料
　　　・地質調査費用
　　　・家具購入費（造り付け家具以外）
　　　・カーテン、食器、家電製品購入費（状況により）
　　　・式典費（地鎮祭、上棟式の祈祷料、ご祝儀など）
　　　・引っ越し費用
　　　・上下水道予納金（新規または変更の場合）
　　　・税金等（印紙税、登記費用、不動産取得税、ローン手数料）
　　　などがかかります。

Ｑ２、住宅ローンの手続きを代行してもらえますか？

Ａ２、融資に関しましは、融資先に直接ご相談をお願いします。

Ｑ３、設計料は　いくらぐらいかかりますか？

Ａ３，おおむね工事費の１０％程度お願いしています。（遠方の場合は、別途交通費が必要となります）
　　　設計契約時には、予算に対しての設計料にて契約させて頂きまして、最終工事費に変動があった場合は、
　　　ご精算させて頂きます。
　　　なお、設計料には監理料を含んでいますが、Ｑ１に示した各種申請手数料などは含んでいません。

＜設計について＞

Ｑ１、リフォームや増築、耐震改修なども　お願いできますか？

Ａ１、新築や増築、リフォーム、耐震診断及び改修、用途変更　など　各種業務をおこなっています。

Ｑ２、どのような流れになりますか？

Ａ２、おおむね以下のような流れで進めていきます。

　　（基本設計時期）
　　　１，お会いしてご希望などをお聞きします（ヒアリング）。
　　　２，敷地調査や法規制調査等をおこないまして、計画案を作成します（プランニング）。
　　　３，プランニング案をもとに、打ち合わせを重ねまして計画案を決定していきます。

　　　この基本設計時期が大変重要と考えています。

　　（実施設計時期）
　　　４，基本設計案を基に、実施設計図（工務店が見積もりの出来る図面及び　工務店に設計意図が伝わる図面）の作成を　　　　　行います。
　　　５，この間も、打ち合わせを重ねまして最終実施設計図を完成させます。

　　（監理時期）
　　　６，実施設計図をもとに、工務店２〜３社程度に見積もり依頼をします。
　　　７，見積もり結果をもとに、金額及び見積もり内容を吟味しまして工務店を決定致します。
　　　　　もし、見積金額が予算を超過した場合は、建築主様の承認の上設計変更をおこない工事金額を決定します。
　　　８，工事開始し、この間設計図と現場とが相違ないか　監理いたします。
　　　９，工事完了後、建築主様の検査及び行政の検査を経まして、お引き渡しとなります。
　　１０、お引き渡し後、１年及び２年点検を行います。

　　以上がおおむねの設計監理業務の流れとなります。
　　状況にもよりますが、時間がかかるものです。よい住宅（建築）を建てるためには必要なこととご理解下さい。
　　

Ｑ３、提案が気に入らなければ断れますか？

Ａ３、ヒアリング及びプランニングの過程の中で、幾度も打ち合わせを重ねますので、ご希望と大きく乖離することは
　　　ないと思われますが、
　　　それでも気に入らない場合は、お断りいただくことはできます。
　　　ただ、その時点までの作業分の費用はお支払い頂きます。（状況により、初期の場合は無償とする場合もあります）

Ｑ４，住宅以外の建物もお願いできますか？

Ａ４，もちろん　させて頂きます。
　　　共同住宅、店舗、学校、幼稚園、保育園、事務所、工場、倉庫　などなど　各種用途の設計監理経験があります。

＜敷地について＞

Ｑ１、土地探しからお願いできますか？

Ａ１、専門ではないので確約はできませんが、ネットワークを通じてご協力いたします。
　　　ただ、この場合もご希望の土地が見つかった場合は、設計をご依頼頂けることでお願いします。

Ｑ２、購入検討中の土地を建築家的見地から判断してもらえますか？

Ａ２，資料等を頂ければご検討いたします。

Ｑ３、地質調査は必要ですか？

Ａ３，地質調査は大事ですので、調査資料が無い場合は必ずおこなって頂いています。
　　　木造の場合で、約５〜６万円（スウェーデン式）　　鉄骨やコンクリートの場合で約１５〜２０万円（ボーリング
　　　調査）が必要となります
　　　もし、地盤が軟弱であることが判明した場合は、地盤改良や杭設置等をおこなう必要があります。
　　　状況にもよりますが、地盤改良などに数十万円〜　必要となります。

＜工事施工について＞

Ｑ１，工務店は紹介して頂けますか？

Ａ１，京都近辺の場合は、過去の実績等から信頼できる工務店を複数社紹介できます。
　　　遠方の場合は、紹介を通じて探すことになります。

Ｑ２，知り合いの工務店があり　そこへ施工は依頼したいのですが？

Ａ２，その工務店の方とお会いしまして、技量や経験、考え方等を把握できれば問題ありません。

Ｑ３，工務店の決定方法は？

Ａ３，基本的に２〜３社から見積もりを取りまして、金額だけではなくて　その内容を吟味致しまして、依頼者と
　　　協議の上１社に絞り込みます。
　　　その後、工事契約を結んで頂きます。